Energieberatung für Wohnungsunternehmen und Hausverwaltungen
Wer Bestände bewirtschaftet, hat andere Anforderungen als ein einzelner Eigentümer: mehrere Objekte gleichzeitig, Mieterzugang, Fristen, prüffähige Unterlagen und ein Ansprechpartner, der die Systematik über alle Gebäude durchhält. Darauf ist dieses Büro ausgelegt.
Ausgangslage
Für Bestandsgebäude bestehen nach dem Gebäudeenergiegesetz Pflichten zur Prüfung und Optimierung der Heizungsanlage, einschließlich des hydraulischen Abgleichs. Hinzu kommt der Nachweisbedarf bei geförderten Heizungstauschmaßnahmen nach BEG.
In typischen Nachkriegsbeständen trifft das auf Anlagen, die nie abgeglichen wurden, auf überdimensionierte Umwälzpumpen und auf Heizflächen, deren Leistungsreserve bei abgesenkter Vorlauftemperatur nicht in jedem Raum ausreicht. Diese drei Punkte entscheiden darüber, ob eine Maßnahme im Betrieb trägt oder ob am Ende die Vorlauftemperatur wieder erhöht wird.
Leistungen im Bestand
- Raumweise Heizlastberechnung nach DIN EN 12831-1
- Hydraulischer Abgleich nach Verfahren B, mit Ventilvoreinstellung je Heizfläche
- Prüfung der Heizflächen auf Eignung bei abgesenkter Vorlauftemperatur, mit Ausweis unterdimensionierter Heizkörper und erforderlicher Mindestgröße
- Bewertung von Pumpenauslegung und erforderlicher Förderhöhe
- Energieausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude
- Individuelle Sanierungsfahrpläne als Grundlage der Investitionsplanung
- Thermografie zur Ortung von Feuchte-, Dämm- und Leitungsschäden, auch per Drohne
- Baubegleitung bei geförderten Einzelmaßnahmen
Ablauf je Liegenschaft
- Unterlagenprüfung: Grundrisse, Schnitte, Baubeschreibung, Sanierungsstand, Hydraulik-Schema, Heizzentrale, Verbrauchsdaten
- Aufmaß vor Ort, raumweise Erfassung aller Heizflächen und Ventiltypen
- Berechnung und Plausibilisierung gegen Verbrauch und Volumenstrombilanz
- Übergabe der Unterlagen im Format Ihrer Verwaltung
- Abstimmung mit dem ausführenden Heizungsfachbetrieb bei Rückfragen zur Einstellung
Was Sie erhalten
Neben dem Berechnungsbericht eine objektbezogene Nutzerliste je Nutzeinheit mit Raum, Heizfläche, Volumenstrom und Voreinstellwert, aufbereitet für die Weitergabe an den Fachbetrieb und für Ihre Dokumentation.
Auffälligkeiten sind darin gekennzeichnet: defekte Thermostatventile, nicht zugängliche Wohnungen, unterdimensionierte Heizflächen mit Angabe der erforderlichen Mindestgröße.
Erfahrung
Für ein kommunales Wohnungsunternehmen wurden bisher über 130 Wohneinheiten in sechs Liegenschaften der Baujahre um 1960 bearbeitet, vom Aufmaß über die Berechnung bis zur verwaltungsfertigen Nutzerliste. Die Bearbeitung erfolgt objektweise und liegenschaftsübergreifend nach einheitlicher Systematik.
Sie haben mehrere Objekte?
Schicken Sie eine Objektliste mit Adresse, Baujahr, Anzahl der Wohneinheiten und Art der Heizungsanlage. Sie bekommen eine Einschätzung zu Aufwand, Reihenfolge und Terminierung, bei Bedarf mit gestaffelter Bearbeitung über mehrere Quartale.
Telefon 0151 433 788 26 · info@ingpeter.de